49 Rue DUMONT · Lac-Brome
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 122,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,3 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 418 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831734351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
46075831734351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 57 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 418 $ Poids 42 % |
| 2 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 696 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 742 $ Poids 23 % |
| 3 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 960 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 702 $ Poids 18 % |
| 4 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 745 $ Poids 12 % |
| 5 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 023 626 $ Poids 11 % |
| 6 | 92, Chemin Doucet, Shefford 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 939 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 477 229 $ Poids 5 % |
| 7 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 756 122 $ Poids 3 % |
| 8 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −72 801 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 691 851 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.