3 Rue DUMONT · Lac-Brome
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 90,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 169 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831734807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
46075831734807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 19 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 168 m · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 459 592 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, rue Taylor, Lac-Brome 2025-05-23 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 027 $ Poids 54 % |
| 3 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 768 822 $ Poids 12 % |
| 4 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 544 $ Poids 4 % |
| 5 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −82 484 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 904 687 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 690 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −56 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 075 $ Poids 3 % |
| 7 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 963 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −48 263 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 898 $ Poids 3 % |
| 8 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −47 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 844 $ Poids 2 % |
| 9 | 92, Chemin Doucet, Shefford 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 939 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −44 816 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 415 569 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.