11 Chemin DOUCET · Lac-Brome
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 94,3 m² · constr. 1993 · terrain 16 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 522,2 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 223 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831735228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
46075831735228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 25 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 295 m · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 499 685 $ Poids 70 % |
| 2 | 26, rue Taylor, Lac-Brome 2025-05-23 · 819 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 683 $ Poids 47 % |
| 3 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 803 756 $ Poids 9 % |
| 4 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −67 755 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 919 416 $ Poids 5 % |
| 5 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 666 357 $ Poids 4 % |
| 6 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 817 $ Poids 2 % |
| 7 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 165 $ Poids 1 % |
| 8 | 68, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 2 065 000 $ (22 742 $/m²) 90,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 039 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge +206 500 $ | 2 337 338 $ Poids 1 % |
| 9 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +20 049 $ | 222 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie −31 834 $ · Ajust. âge +40 097 $ | 446 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue du Domaine-Brôme, Lac-Brome 2025-08-19 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (6 062 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 630 544 $ Poids 0 % |
| 12 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 693 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.