9 Chemin DOUCET · Lac-Brome
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 178,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,6 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 241 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831735493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
46075831735493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 42 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 702 m · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 700 493 $ Poids 51 % |
| 2 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 552 $ Poids 43 % |
| 3 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 363 m · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +82 848 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 061 166 $ Poids 35 % |
| 4 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +4 452 $ | 130 550 $ Poids 32 % |
| 5 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 928 m · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −52 887 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 822 549 $ Poids 25 % |
| 6 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 828 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 530 090 $ Poids 16 % |
| 7 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 253 268 $ Poids 13 % |
| 8 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 827 622 $ Poids 12 % |
| 9 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 888 341 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 3.5 km · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +115 729 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 374 327 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, chemin de la Diligence, Shefford 2024-08-07 · 3.7 km · Vendu 387 500 $ (2 218 $/m²) 174,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 032 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 079 $ Poids 0 % |
| 12 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 4.3 km · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 903 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.