33 Rue DUMONT · Lac-Brome
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 235,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 353 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831742325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
46075831742325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 60 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 220 466 $ Poids 45 % |
| 2 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 764 m · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 918 016 $ Poids 39 % |
| 3 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 462 m · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +68 491 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 795 101 $ Poids 38 % |
| 4 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −42 634 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 193 231 $ Poids 31 % |
| 5 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 883 m · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +67 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 609 $ Poids 29 % |
| 6 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 932 m · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge +5 009 $ | 150 222 $ Poids 11 % |
| 7 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −90 509 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 258 727 $ Poids 10 % |
| 8 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +202 873 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 065 430 $ Poids 10 % |
| 9 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 120 m · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 203 318 $ Poids 7 % |
| 10 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +232 077 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 439 258 $ Poids 5 % |
| 11 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 543 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 598 947 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.