7 Rue DUMONT · Lac-Brome
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 99,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 216 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831744064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
46075831744064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 30 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 132 m · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 471 468 $ Poids 70 % |
| 2 | 26, rue Taylor, Lac-Brome 2025-05-23 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 612 $ Poids 46 % |
| 3 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +66 376 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 846 551 $ Poids 12 % |
| 4 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 234 $ Poids 8 % |
| 5 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −49 712 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 937 460 $ Poids 8 % |
| 6 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 628 590 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.