10 Chemin DOUCET · Lac-Brome
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 94,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 184 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831744088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
46075831744088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 23 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 150 m · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 475 252 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, rue Taylor, Lac-Brome 2025-05-23 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 542 $ Poids 51 % |
| 3 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 802 883 $ Poids 12 % |
| 4 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −37 765 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 296 $ Poids 6 % |
| 5 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −68 123 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 919 048 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 674 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −50 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 796 $ Poids 5 % |
| 7 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 949 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −42 249 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 911 $ Poids 5 % |
| 8 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 635 299 $ Poids 3 % |
| 9 | 92, Chemin Doucet, Shefford 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 939 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −39 085 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 426 624 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.