44 Rue TAYLOR · Lac-Brome
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 96,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 400 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 214 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831770939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
46075831770939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 24 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 404 m · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 435 899 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, rue Taylor, Lac-Brome 2025-05-23 · 127 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 370 $ Poids 60 % |
| 3 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 796 350 $ Poids 21 % |
| 4 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −60 759 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 901 512 $ Poids 11 % |
| 5 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 399 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −39 165 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 995 $ Poids 8 % |
| 6 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 150 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −46 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 243 $ Poids 8 % |
| 7 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 271 $ Poids 6 % |
| 8 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 687 $ Poids 5 % |
| 9 | 92, Chemin Doucet, Shefford 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 939 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 394 063 $ Poids 1 % |
| 10 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −151 911 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 096 966 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.