46 Rue TAYLOR · Lac-Brome
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 144,1 m² · constr. 1930 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 242 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831771602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
46075831771602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 32 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 511 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 224 487 $ Poids 49 % |
| 2 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 417 m · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 957 755 $ Poids 48 % |
| 3 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 599 m · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −11 131 $ | 103 226 $ Poids 41 % |
| 4 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 332 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 687 $ Poids 24 % |
| 5 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 191 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 796 $ Poids 20 % |
| 6 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −68 142 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 949 165 $ Poids 17 % |
| 7 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 462 479 $ Poids 17 % |
| 8 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 224 459 $ Poids 6 % |
| 9 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 715 626 $ Poids 4 % |
| 10 | 92, Chemin Doucet, Shefford 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 939 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 437 821 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.