827 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 111,6 m² · constr. 1981 · terrain 4 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 319 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831827499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
46075831827499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 45 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 513 475 $ Poids 20 % |
| 2 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 764 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 677 361 $ Poids 20 % |
| 3 | 92, Chemin Doucet, Shefford 2024-04-17 · 829 m · Vendu 355 000 $ (2 939 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 450 416 $ Poids 16 % |
| 4 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 784 $ Poids 5 % |
| 5 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 197 $ Poids 5 % |
| 6 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 741 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 597 794 $ Poids 2 % |
| 8 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 651 357 $ Poids 2 % |
| 9 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 881 $ Poids 2 % |
| 10 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 002 $ Poids 2 % |
| 11 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 696 816 $ Poids 1 % |
| 12 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 979 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.