844 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 147,8 m² · constr. 1984 · terrain 13 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 090,6 m²
Frontage
324,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 325 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831838317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
46075831838317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 46 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 968 782 $ Poids 16 % |
| 2 | 92, Chemin Doucet, Shefford 2024-04-17 · 736 m · Vendu 355 000 $ (2 939 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 508 932 $ Poids 11 % |
| 3 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 252 $ Poids 7 % |
| 4 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +9 462 $ | 125 070 $ Poids 5 % |
| 5 | 72, Chemin Brill, Shefford 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (887 $/m²) 141 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 734 $ Poids 4 % |
| 6 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 315 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 173 $ Poids 4 % |
| 8 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 264 $ Poids 2 % |
| 9 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 731 249 $ Poids 2 % |
| 10 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 522 559 $ Poids 2 % |
| 11 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 3.0 km · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 624 192 $ Poids 1 % |
| 12 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 296 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.