42 Chemin DOUCET · Lac-Brome
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 161,5 m² · constr. 1973 · terrain 29 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 709,3 m²
Frontage
184,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 391 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831880957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
46075831880957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 56 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 009 609 $ Poids 30 % |
| 2 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +3 339 $ | 123 584 $ Poids 27 % |
| 3 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −51 004 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 666 231 $ Poids 23 % |
| 4 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −38 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 733 $ Poids 22 % |
| 5 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 491 $ Poids 15 % |
| 6 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 508 451 $ Poids 13 % |
| 7 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 196 318 $ Poids 3 % |
| 8 | 72, Chemin Brill, Shefford 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (887 $/m²) 141 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 807 $ Poids 2 % |
| 9 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −107 750 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 754 807 $ Poids 2 % |
| 10 | 62, chemin de la Diligence, Shefford 2024-08-07 · 2.9 km · Vendu 387 500 $ (2 218 $/m²) 174,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 032 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 446 018 $ Poids 1 % |
| 11 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 3.0 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +109 825 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 417 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 3.0 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +113 512 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 878 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.