49 Chemin DOUCET · Lac-Brome
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 113,8 m² · constr. 1968 · terrain 4 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 246 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831883580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
46075831883580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 29 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 977 m · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 489 986 $ Poids 30 % |
| 2 | 92, Chemin Doucet, Shefford 2024-04-17 · 847 m · Vendu 355 000 $ (2 939 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 430 574 $ Poids 17 % |
| 3 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 576 $ Poids 13 % |
| 4 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 646 633 $ Poids 13 % |
| 5 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 841 $ Poids 11 % |
| 6 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 133 $ Poids 9 % |
| 7 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 253 $ Poids 2 % |
| 8 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 2.9 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 991 222 $ Poids 1 % |
| 9 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +193 886 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 974 062 $ Poids 1 % |
| 10 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 319 510 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 762 $ Poids 0 % |
| 12 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 3.2 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −81 367 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 199 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.