38 Chemin SPRING HILL · Lac-Brome
Valeur estimée
963 300 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 221,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 841 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 537 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840816562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
46075840816562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 75 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Rock Hill, Lac-Brome 2026-02-06 · 552 m · Vendu 1 113 865 $ (5 433 $/m²) 205 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 387 $ · Ajust. superficie +44 826 $ · Ajust. âge −72 401 $ | 1 177 677 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, rue Valley View, Lac-Brome 2024-09-10 · 533 m · Vendu 915 000 $ (3 895 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 155 849 $ Poids 31 % |
| 3 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge +51 576 $ | 634 707 $ Poids 24 % |
| 4 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +139 469 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 564 123 $ Poids 20 % |
| 5 | 21, chemin Bailey, Bolton-Ouest 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 912 $/m²) 244,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −55 997 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 440 176 $ Poids 18 % |
| 6 | 139, Rue Saint-Paul, Lac-Brome 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 746 $/m²) 186,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 453 978 $ Poids 14 % |
| 7 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 538 500 $ (2 916 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 290 $ · Ajust. superficie +53 646 $ · Ajust. âge +2 693 $ | 698 128 $ Poids 9 % |
| 8 | 139, Rue Saint-Paul, Lac-Brome 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +104 621 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 575 164 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.