40 Chemin SPRING HILL · Lac-Brome
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 83,6 m² · constr. 1967 · terrain 3 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 881,7 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 223 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840826120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
46075840826120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±82 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 19 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rockhill road, Lac-Brome 2026-04-07 · 814 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 759 $ Poids 37 % |
| 2 | 108, chemin Mont-Écho, Lac-Brome 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ Ajust. marché +270 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 655 173 $ Poids 13 % |
| 3 | 12, Rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 648 955 $ Poids 8 % |
| 4 | 5, Montée des Pins, Lac-Brome 2025-05-08 · 294 m · Vendu 880 000 $ (7 333 $/m²) 120 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −133 467 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 737 173 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −93 077 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 564 849 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, rue Fowler, Lac-Brome 2024-11-28 · 467 m · Vendu 565 000 $ (4 669 $/m²) 121 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −87 318 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 397 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, Rue Fowler, Lac-Brome 2024-07-11 · 529 m · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −500 $ | 97 842 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue du Boisé-des-Sources, Lac-Brome 2025-04-22 · 311 m · Vendu 825 000 $ (6 089 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −157 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 734 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Shufelt, Lac-Brome 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (5 345 $/m²) 136,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 576 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 576 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.