2 Rue SHUFELT · Lac-Brome
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 123,2 m² · constr. 1947 · terrain 3 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,7 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 318 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840917271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
46075840917271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 49 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Shufelt, Lac-Brome 2026-08-10 · 115 m · Vendu 728 000 $ (5 345 $/m²) 136,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 620 457 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, Montée des Pins, Lac-Brome 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (7 333 $/m²) 120 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 882 373 $ Poids 38 % |
| 3 | 22, Rockhill road, Lac-Brome 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 582 $ Poids 32 % |
| 4 | 6, rue Fowler, Lac-Brome 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 669 $/m²) 121 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 623 851 $ Poids 29 % |
| 5 | 5, rue du Boisé-des-Sources, Lac-Brome 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 089 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 287 $ Poids 27 % |
| 6 | 2, Rue Fowler, Lac-Brome 2024-07-11 · 911 m · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 445 $ Poids 21 % |
| 7 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 678 260 $ Poids 16 % |
| 8 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −47 997 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 637 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.