4 Rue VIREO · Lac-Brome
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 155,8 m² · constr. 1984 · terrain 4 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 330 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840927646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
46075840927646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 61 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Shufelt, Lac-Brome 2026-08-10 · 265 m · Vendu 728 000 $ (5 345 $/m²) 136,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 382 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 831 342 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2026-03-06 · 966 m · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 651 $ Poids 62 % |
| 3 | 35, rue Grove, Lac-Brome 2025-10-20 · 831 m · Vendu 900 000 $ (5 316 $/m²) 169,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −35 883 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 010 513 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2025-05-06 · 966 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 966 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, rue Capel, Lac-Brome 2025-04-25 · 990 m · Vendu 1 108 000 $ (6 908 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 373 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 1 195 165 $ Poids 41 % |
| 6 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −109 529 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 168 125 $ Poids 34 % |
| 7 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 613 248 $ Poids 27 % |
| 8 | 25, rue Grove, Lac-Brome 2024-07-25 · 761 m · Vendu 1 500 000 $ (9 740 $/m²) 154 m² · constr. 1968 Ajust. marché +246 869 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 875 636 $ Poids 26 % |
| 9 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 926 445 $ Poids 24 % |
| 10 | 5, rue du Boisé-des-Sources, Lac-Brome 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 089 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +61 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 531 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, Montée des Pins, Lac-Brome 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 406 $/m²) 156,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 135 785 $ Poids 20 % |
| 12 | 139, Rue Saint-Paul, Lac-Brome 2024-10-10 · 771 m · Vendu 325 000 $ (1 746 $/m²) 186,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 610 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.