12 Rue VIREO · Lac-Brome
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 183,2 m² · constr. 1983 · terrain 16 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 149,4 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 461 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840929522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
46075840929522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 71 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 271 969 $ Poids 60 % |
| 2 | 35, rue Grove, Lac-Brome 2025-10-20 · 801 m · Vendu 900 000 $ (5 316 $/m²) 169,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 078 842 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +20 630 $ | 551 142 $ Poids 47 % |
| 4 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +47 949 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 952 $ Poids 39 % |
| 5 | 8, rue Rock Hill, Lac-Brome 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 113 865 $ (5 433 $/m²) 205 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 387 $ · Ajust. superficie −59 225 $ · Ajust. âge −111 386 $ | 1 034 641 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, rue Capel, Lac-Brome 2025-04-25 · 981 m · Vendu 1 108 000 $ (6 908 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 373 $ · Ajust. superficie +78 748 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 1 284 261 $ Poids 32 % |
| 7 | 139, Rue Saint-Paul, Lac-Brome 2024-10-10 · 788 m · Vendu 325 000 $ (1 746 $/m²) 186,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 535 $ Poids 31 % |
| 8 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 538 500 $ (2 916 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 290 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 585 753 $ Poids 29 % |
| 9 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 950 $ Poids 27 % |
| 10 | 25, rue Grove, Lac-Brome 2024-07-25 · 704 m · Vendu 1 500 000 $ (9 740 $/m²) 154 m² · constr. 1968 Ajust. marché +246 869 $ · Ajust. superficie +142 208 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 001 577 $ Poids 18 % |
| 11 | 139, Rue Saint-Paul, Lac-Brome 2024-04-02 · 788 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 461 972 $ Poids 18 % |
| 12 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +79 847 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 996 343 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.