13 Chemin ROBERT · Lac-Brome
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 98,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 157 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841208133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
46075841208133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 924
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 25 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-29 · 300 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 611 330 $ Poids 89 % |
| 2 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 241 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 707 675 $ Poids 84 % |
| 3 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-02-06 · 300 m · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 639 633 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-07-04 · 160 m · Vendu 448 350 $ (5 461 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 655 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge −4 483 $ | 512 301 $ Poids 46 % |
| 5 | 50, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-05-30 · 212 m · Vendu 850 000 $ (10 572 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +95 678 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 974 886 $ Poids 39 % |
| 6 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-06-27 · 336 m · Vendu 551 000 $ (5 764 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 620 386 $ Poids 29 % |
| 7 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +14 034 $ | 220 149 $ Poids 21 % |
| 8 | 336, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-08-29 · 955 m · Vendu 325 000 $ (2 963 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 517 $ Poids 20 % |
| 9 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +28 068 $ | 441 871 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.