349-351 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
2 547 600 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 589,8 m² · constr. 1973 · terrain 19 097,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 097,8 m²
Frontage
137,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 124 700 $
Rôle antérieur 2 550 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841232479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 920 000 $
Valeur bâtiment
1 204 700 $
Rôle antérieur
2 550 000 $
ID provincial
46075841232479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 012 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
6 346
Cette propriété : +330 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 96 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-400, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 911 m · Vendu 1 630 000 $ (4 102 $/m²) 397,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 859 $ · Ajust. superficie +394 580 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 2 012 439 $ Poids 11 % |
| 2 | 391, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-27 · 796 m · Vendu 1 585 000 $ (5 673 $/m²) 279,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 969 620 $ Poids 1 % |
| 3 | 63, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-02 · 609 m · Vendu 2 900 000 $ (10 519 $/m²) 275,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 3 989 706 $ Poids 0 % |
| 4 | 126, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-06-16 · 760 m · Vendu 3 100 000 $ (13 351 $/m²) 232,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +255 985 $ · Ajust. superficie +775 000 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 820 985 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-09-12 · 640 m · Vendu 1 615 000 $ (7 897 $/m²) 204,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 329 900 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 633 m · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 923 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.