400 Chemin LAKESIDE app. 26 app. 26 · Lac-Brome
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 7 428 $/m² · 71 m² · constr. 1988 · terrain 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 241 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841301022500000105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
46075841301022500000105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 924
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 41 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-27 · 66 m · Vendu 542 000 $ (7 528 $/m²) 72 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 562 950 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-07-04 · 216 m · Vendu 448 350 $ (5 461 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 655 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge +29 143 $ | 470 839 $ Poids 47 % |
| 3 | 50, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-05-30 · 458 m · Vendu 850 000 $ (10 572 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −49 689 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 893 269 $ Poids 46 % |
| 4 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-02-06 · 88 m · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −71 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 240 $ Poids 21 % |
| 5 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-29 · 88 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −73 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 722 $ Poids 20 % |
| 6 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 66 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −94 796 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 662 515 $ Poids 9 % |
| 7 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-06-27 · 64 m · Vendu 551 000 $ (5 764 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −70 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 462 $ Poids 4 % |
| 8 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −179 913 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 600 263 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.