400 Chemin LAKESIDE app. 36 app. 36 · Lac-Brome
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 7 465 $/m² · 58,9 m² · constr. 1988 · terrain 97,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841301526200000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
46075841301526200000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 924
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 26 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-27 · 95 m · Vendu 542 000 $ (7 528 $/m²) 72 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −49 307 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 517 407 $ Poids 44 % |
| 2 | 50, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-05-30 · 512 m · Vendu 850 000 $ (10 572 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −113 650 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 829 308 $ Poids 7 % |
| 3 | 17, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-07-04 · 276 m · Vendu 448 350 $ (5 461 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 655 $ · Ajust. superficie −63 348 $ · Ajust. âge +29 143 $ | 437 799 $ Poids 6 % |
| 4 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-02-06 · 56 m · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −111 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 972 $ Poids 1 % |
| 5 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-29 · 56 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −113 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 95 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −137 436 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 619 874 $ Poids 0 % |
| 7 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −285 590 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 494 586 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-06-27 · 0 m · Vendu 551 000 $ (5 764 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −105 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.