400 Chemin LAKESIDE app. 83 app. 83 · Lac-Brome
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 96,2 m² · constr. 1988 · terrain 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 238 600 $ +98.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841302172300000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
46075841302172300000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 924
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 45 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-29 · 128 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 866 $ Poids 95 % |
| 2 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-02-06 · 128 m · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 104 $ Poids 89 % |
| 3 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 156 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 751 320 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-07-04 · 310 m · Vendu 448 350 $ (5 461 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 655 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +29 143 $ | 539 648 $ Poids 49 % |
| 5 | 50, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-05-30 · 556 m · Vendu 850 000 $ (10 572 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +83 520 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 026 478 $ Poids 38 % |
| 6 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-06-27 · 71 m · Vendu 551 000 $ (5 764 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 083 $ Poids 31 % |
| 7 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +20 049 $ | 224 106 $ Poids 29 % |
| 8 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +40 097 $ | 449 787 $ Poids 27 % |
| 9 | 336, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 963 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 110 $ Poids 12 % |
| 10 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 820 350 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.