400 Chemin LAKESIDE app. 239 app. 239 · Lac-Brome
Valeur estimée
1 289 900 $
Chalet · 4 260 $/m² · 302,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
917 900 $
Rôle antérieur 649 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841311609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
711 800 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
46075841311609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 924
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 84 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-27 · 255 m · Vendu 1 585 000 $ (5 673 $/m²) 279,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie +66 373 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 671 442 $ Poids 74 % |
| 2 | 126, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-06-16 · 921 m · Vendu 3 100 000 $ (13 351 $/m²) 232,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +255 985 $ · Ajust. superficie +471 275 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 3 718 760 $ Poids 20 % |
| 3 | 63, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-02 · 654 m · Vendu 2 900 000 $ (10 519 $/m²) 275,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie +142 528 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 871 235 $ Poids 19 % |
| 4 | 230-400, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 140 m · Vendu 1 630 000 $ (4 102 $/m²) 397,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 859 $ · Ajust. superficie −194 009 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 562 400 $ Poids 18 % |
| 5 | 107, Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-09-12 · 890 m · Vendu 1 615 000 $ (7 897 $/m²) 204,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +388 153 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 314 302 $ Poids 10 % |
| 6 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 433 m · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 171 776 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.