400 Chemin LAKESIDE app. 101 app. 101 · Lac-Brome
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 7 338 $/m² · 60 m² · constr. 1988 · terrain 99,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 190 400 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841312376200000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
46075841312376200000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 924
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 27 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-27 · 215 m · Vendu 542 000 $ (7 528 $/m²) 72 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −45 167 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 521 548 $ Poids 50 % |
| 2 | 50, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-05-30 · 636 m · Vendu 850 000 $ (10 572 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −107 836 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 835 123 $ Poids 9 % |
| 3 | 17, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-07-04 · 403 m · Vendu 448 350 $ (5 461 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 655 $ · Ajust. superficie −60 344 $ · Ajust. âge +29 143 $ | 440 803 $ Poids 8 % |
| 4 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-02-06 · 150 m · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −107 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 633 $ Poids 1 % |
| 5 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-29 · 150 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −109 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 429 $ Poids 1 % |
| 6 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 215 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −133 560 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 623 751 $ Poids 0 % |
| 7 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −275 983 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 504 193 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-06-27 · 127 m · Vendu 551 000 $ (5 764 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −102 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.