156-158 Chemin FOSTER · Lac-Brome
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 263,4 m² · constr. 1920 · terrain 3 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254,9 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 270 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841607114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
46075841607114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 62 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 262 480 $ Poids 38 % |
| 2 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +66 702 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 294 258 $ Poids 25 % |
| 3 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 157 571 $ Poids 22 % |
| 4 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 167 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 391, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 1 585 000 $ (5 673 $/m²) 279,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 527 987 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 3 100 000 $ (13 351 $/m²) 232,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +255 985 $ · Ajust. superficie +208 269 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 254 254 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-02 · 4.1 km · Vendu 2 900 000 $ (10 519 $/m²) 275,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie −64 690 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 084 017 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.