178 Chemin FOSTER · Lac-Brome
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 90,6 m² · constr. 1920 · terrain 17 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 591,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 226 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841616703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
46075841616703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 20 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Taylor, Lac-Brome 2025-05-23 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 287 952 $ Poids 60 % |
| 2 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 998 m · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 689 $ Poids 45 % |
| 3 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 451 442 $ Poids 32 % |
| 4 | 68, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 2 065 000 $ (22 742 $/m²) 90,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 039 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −185 850 $ | 1 902 915 $ Poids 1 % |
| 5 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-29 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 890 $ Poids 0 % |
| 6 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 967 $ Poids 0 % |
| 7 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −46 409 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 617 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 135 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue du Domaine-Brôme, Lac-Brome 2025-08-19 · 3.6 km · Vendu 505 000 $ (6 062 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 329 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 448 350 $ (5 461 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 655 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −44 835 $ | 450 379 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 551 000 $ (5 764 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 583 845 $ Poids 0 % |
| 12 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.