186 Chemin FOSTER · Lac-Brome
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 164,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 270 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841617933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
46075841617933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 48 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 19 m · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 259 $ Poids 67 % |
| 2 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 39 m · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −34 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 037 $ Poids 57 % |
| 3 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 463 m · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −46 146 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 652 339 $ Poids 39 % |
| 4 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 953 m · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 018 550 $ Poids 33 % |
| 5 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 206 194 $ Poids 29 % |
| 6 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 745 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 733 $ Poids 27 % |
| 7 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 467 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 512 204 $ Poids 25 % |
| 8 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −95 123 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 767 434 $ Poids 17 % |
| 9 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +121 849 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 397 602 $ Poids 5 % |
| 10 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +127 881 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 892 533 $ Poids 4 % |
| 11 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 848 478 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 3.5 km · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 283 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.