185 Chemin FOSTER · Lac-Brome
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 111,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841628111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
46075841628111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 19 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 894 m · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 477 810 $ Poids 36 % |
| 2 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 107 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 433 $ Poids 24 % |
| 3 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 371 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 439 $ Poids 22 % |
| 4 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 969 934 $ Poids 18 % |
| 5 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +172 926 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 953 101 $ Poids 15 % |
| 6 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 483 $ Poids 6 % |
| 7 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 223 665 $ Poids 5 % |
| 8 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +12 029 $ | 448 903 $ Poids 4 % |
| 9 | 92, Chemin Doucet, Shefford 2024-04-17 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 939 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 421 722 $ Poids 2 % |
| 10 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 632 045 $ Poids 1 % |
| 11 | 68, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 2 065 000 $ (22 742 $/m²) 90,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 039 $ · Ajust. superficie +234 246 $ · Ajust. âge +206 500 $ | 2 531 785 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.