191 Chemin FOSTER · Lac-Brome
Valeur estimée
896 000 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 226,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 043,2 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 580 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841628692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
709 700 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
46075841628692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 72 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 118 m · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +54 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 985 $ Poids 50 % |
| 2 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 478 m · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +54 242 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 793 352 $ Poids 44 % |
| 3 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 903 146 $ Poids 23 % |
| 4 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −64 320 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 289 820 $ Poids 23 % |
| 5 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 328 607 $ Poids 18 % |
| 6 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +165 834 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 028 391 $ Poids 11 % |
| 7 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −107 735 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 228 158 $ Poids 0 % |
| 8 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +88 791 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 070 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 3 100 000 $ (13 351 $/m²) 232,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +255 985 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 3 457 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-09-12 · 4.4 km · Vendu 1 615 000 $ (7 897 $/m²) 204,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +86 870 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 013 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.