240 Chemin FOSTER · Lac-Brome
Valeur estimée
884 200 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 270,7 m² · constr. 1951 · terrain 5 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 225,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 361 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841698231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
46075841698231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 72 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 280 470 $ Poids 10 % |
| 2 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 185 378 $ Poids 7 % |
| 3 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +85 872 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 313 428 $ Poids 4 % |
| 4 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 184 477 $ Poids 0 % |
| 5 | 391, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 1 585 000 $ (5 673 $/m²) 279,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 548 693 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.