13 Rue GAGNE · Lac-Brome
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 160,1 m² · constr. 1968 · terrain 106 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 417 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 528 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841713290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
558 300 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
46075841713290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
592 250 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 67 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 515 m · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +557 $ | 120 327 $ Poids 58 % |
| 2 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 464 m · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 724 $ Poids 44 % |
| 3 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 783 m · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 005 437 $ Poids 39 % |
| 4 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 843 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 445 $ Poids 28 % |
| 5 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 582 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 700 $ Poids 24 % |
| 6 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 191 710 $ Poids 16 % |
| 7 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −113 642 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 748 915 $ Poids 8 % |
| 8 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +104 213 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 385 340 $ Poids 3 % |
| 9 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +106 807 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 871 459 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 836 213 $ Poids 1 % |
| 11 | 72, Chemin Brill, Shefford 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (887 $/m²) 141 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 186 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 3.8 km · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 256 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.