44 Chemin COURTEMANCHE · Lac-Brome
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 200,6 m² · constr. 1920 · terrain 423 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 321 m²
Frontage
740,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 620 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841756666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 500 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
620 800 $
ID provincial
46075841756666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 66 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 982 m · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 827 $ Poids 49 % |
| 2 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 963 m · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 416 $ Poids 45 % |
| 3 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −11 131 $ | 122 342 $ Poids 25 % |
| 4 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 752 884 $ Poids 11 % |
| 5 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −98 214 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 129 342 $ Poids 4 % |
| 6 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +56 821 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 604 378 $ Poids 3 % |
| 7 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +117 849 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 108 030 $ Poids 3 % |
| 8 | 62, chemin de la Diligence, Shefford 2024-08-07 · 3.0 km · Vendu 387 500 $ (2 218 $/m²) 174,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 032 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 454 506 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +86 695 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 949 111 $ Poids 0 % |
| 10 | 2868, Route 112, Shefford 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 749 000 $ (3 551 $/m²) 210,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 717 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 4.4 km · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +253 592 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 2 167 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.