44 Chemin DOUCET · Lac-Brome
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 75,9 m² · constr. 1973 · terrain 47 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 911 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 268 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841802110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
46075841802110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 24 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Taylor, Lac-Brome 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 665 $ Poids 22 % |
| 2 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 890 $ Poids 5 % |
| 3 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 176 596 $ Poids 3 % |
| 4 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −44 266 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 618 856 $ Poids 0 % |
| 5 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 403 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 128 $ Poids 0 % |
| 8 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 353 317 $ Poids 0 % |
| 9 | 1552, rue l'Escaut, Waterloo 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (5 063 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 4.2 km · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 368 974 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 813 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.