50 Chemin DOUCET · Lac-Brome
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 88,8 m² · constr. 1995 · terrain 20 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 925,6 m²
Frontage
146,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 251 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841803464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
46075841803464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 30 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 491 308 $ Poids 40 % |
| 2 | 26, rue Taylor, Lac-Brome 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 906 $ Poids 28 % |
| 3 | 137, Chemin Foster, Shefford 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 192 $ Poids 5 % |
| 4 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 909 $ Poids 5 % |
| 5 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 755 721 $ Poids 1 % |
| 6 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 671 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 3.8 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −50 767 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 576 196 $ Poids 0 % |
| 8 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 624 $ Poids 0 % |
| 9 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 436 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue Lafleur, Shefford 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 921 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 353 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 384 193 $ Poids 0 % |
| 12 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.