62 Chemin DOUCET · Lac-Brome
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 120,4 m² · constr. 1966 · terrain 21 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 342,2 m²
Frontage
184,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 279 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841804865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
46075841804865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 22 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Chemin Doucet, Shefford 2024-04-17 · 693 m · Vendu 355 000 $ (2 939 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 436 722 $ Poids 20 % |
| 2 | 72, Rue Noble, Shefford 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 658 050 $ Poids 12 % |
| 3 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 950 $ Poids 12 % |
| 4 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 774 $ Poids 11 % |
| 5 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 310 $ Poids 9 % |
| 6 | 72, Chemin Brill, Shefford 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (887 $/m²) 141 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 589 $ Poids 4 % |
| 7 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 372 $ Poids 1 % |
| 8 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 007 225 $ Poids 1 % |
| 9 | 149, Lebrun, Shefford 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 324 033 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 621 667 $ Poids 0 % |
| 11 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −48 125 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 654 584 $ Poids 0 % |
| 12 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 3.4 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −54 912 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 215 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.