79 Chemin DOUCET · Lac-Brome
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 165,6 m² · constr. 1975 · terrain 8 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 161,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 316 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841819798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
46075841819798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
407 986 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 44 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Brill, Shefford 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (887 $/m²) 141 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 624 $ Poids 9 % |
| 2 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 021 828 $ Poids 8 % |
| 3 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −44 365 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 679 120 $ Poids 8 % |
| 4 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +4 452 $ | 126 084 $ Poids 7 % |
| 5 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −32 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 615 $ Poids 6 % |
| 6 | 62, chemin de la Diligence, Shefford 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (2 218 $/m²) 174,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 032 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 440 $ Poids 5 % |
| 7 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 513 580 $ Poids 3 % |
| 8 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 556 $ Poids 3 % |
| 9 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +78 343 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 781 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, rue Kavanagh, Shefford 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 740 000 $ (5 370 $/m²) 137,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +74 644 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 801 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 209 815 $ Poids 0 % |
| 12 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −90 493 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 772 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.