72 Chemin DOUCET · Lac-Brome
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 221,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 661,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 355 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841827019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
46075841827019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 55 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 784 771 $ Poids 13 % |
| 2 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 381 $ Poids 9 % |
| 3 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 894 191 $ Poids 4 % |
| 4 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 183 439 $ Poids 2 % |
| 5 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −77 381 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 158 483 $ Poids 1 % |
| 6 | 2868, Route 112, Shefford 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 749 000 $ (3 551 $/m²) 210,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 855 354 $ Poids 1 % |
| 7 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 3.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +143 526 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 006 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 744 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 3.9 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 274 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 4.1 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 045 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 722 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 4.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 594 467 $ Poids 0 % |
| 12 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 4.2 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 528 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.