31 Rue PATENAUDE · Bromont
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 154,3 m² · constr. 1989 · terrain 4 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 890,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 280 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591499589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
46078591499589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 36 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Balthazar, Bromont 2025-12-09 · 112 m · Vendu 750 000 $ (5 151 $/m²) 145,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 962 $ Poids 83 % |
| 2 | 871, rue des Berges, Bromont 2026-06-11 · 930 m · Vendu 983 000 $ (6 289 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 395 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 890 806 $ Poids 67 % |
| 3 | 141, rue d'Adamsville, Bromont 2026-08-05 · 957 m · Vendu 195 000 $ (1 240 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 701 $ Poids 66 % |
| 4 | 104, rue des Fougères, Bromont 2025-11-07 · 630 m · Vendu 780 000 $ (4 365 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −53 251 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 939 $ Poids 48 % |
| 5 | 1280, chemin Magenta, Bromont 2025-06-11 · 732 m · Vendu 775 000 $ (4 597 $/m²) 168,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 767 380 $ Poids 47 % |
| 6 | 149, rue des Fougères, Bromont 2025-01-14 · 558 m · Vendu 718 000 $ (4 874 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +137 720 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 800 980 $ Poids 44 % |
| 7 | 1408, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-07-03 · 989 m · Vendu 745 000 $ (4 543 $/m²) 164 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 687 774 $ Poids 43 % |
| 8 | 77, rue George-Adams, Bromont 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 578 102 $ (4 295 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 150 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge −57 810 $ | 606 747 $ Poids 33 % |
| 9 | 136, rue des Moulins, Bromont 2024-09-05 · 470 m · Vendu 768 000 $ (4 797 $/m²) 160,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 832 230 $ Poids 33 % |
| 10 | 69, rue George-Adams, Bromont 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (3 867 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 516 014 $ Poids 32 % |
| 11 | 15, rue Dion, Bromont 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 479 125 $ Poids 30 % |
| 12 | 1350, chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-06-28 · 528 m · Vendu 426 900 $ (2 900 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 301 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 539 976 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.