56 Rue PATENAUDE · Bromont
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 274 m² · constr. 1964 · terrain 6 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 024,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 411 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591572972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
46078591572972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 61 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Patenaude, Bromont 2025-05-09 · 59 m · Vendu 299 588 $ (1 337 $/m²) 224 m² · constr. 1876 Ajust. marché +26 772 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +29 959 $ | 389 755 $ Poids 38 % |
| 2 | 158, rue des Fougères, Bromont 2026-01-16 · 711 m · Vendu 788 000 $ (3 743 $/m²) 210,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +118 855 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 900 986 $ Poids 31 % |
| 3 | 124, rue des Sittelles, Brigham 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 025 $/m²) 246,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +41 893 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 781 426 $ Poids 13 % |
| 4 | 104, rue des Fougères, Bromont 2025-11-07 · 818 m · Vendu 780 000 $ (4 365 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 969 190 $ Poids 9 % |
| 5 | 257, chemin Fordyce, Brigham 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 142 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +65 521 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 867 639 $ Poids 4 % |
| 6 | 1280, chemin Magenta, Bromont 2025-06-11 · 953 m · Vendu 775 000 $ (4 597 $/m²) 168,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 955 246 $ Poids 4 % |
| 7 | 360, chemin Grégoire, Brigham 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 885 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +169 788 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 034 388 $ Poids 3 % |
| 8 | 255, chemin Fordyce, Brigham 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 494 000 $ (2 683 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +120 615 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 616 771 $ Poids 2 % |
| 9 | 196, chemin d'Adamsville, Bromont 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 846 $/m²) 172,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 752 523 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.