41 Rue PATENAUDE · Bromont
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 78 m² · constr. 1963 · terrain 6 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 741 m²
Frontage
187,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 313 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591580428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
46078591580428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 14 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Moulins, Bromont 2025-12-10 · 731 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 808 $ Poids 65 % |
| 2 | 108, rue des Fougères, Bromont 2025-11-24 · 777 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 183 $ Poids 48 % |
| 3 | 438, rue Besner, Brigham 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 147 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 89 503 $ Poids 39 % |
| 4 | 169, rue des Fougères, Bromont 2025-08-26 · 765 m · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −45 082 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 202 $ Poids 37 % |
| 5 | 120, rue Des Fougères, Bromont 2024-12-02 · 760 m · Vendu 429 500 $ (5 409 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 383 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 465 146 $ Poids 36 % |
| 6 | 1438, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-04-22 · 951 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 385 424 $ Poids 31 % |
| 7 | 119, rue des Fougères, Bromont 2025-01-13 · 702 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 458 $ Poids 28 % |
| 8 | 125, rue Chantal, Brigham 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 238 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 338 500 $ Poids 27 % |
| 9 | 31, rue Choinière, Bromont 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 194 $ Poids 26 % |
| 10 | 101, rue Patrice, Brigham 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ (3 939 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 300 768 $ Poids 24 % |
| 11 | 1388, Chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-07-08 · 625 m · Vendu 412 000 $ (4 893 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 446 098 $ Poids 24 % |
| 12 | 438, rue Besner, Brigham 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 147 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 97 376 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.