40 Rue PATENAUDE · Bromont
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 243,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,8 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 431 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591581970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
46078591581970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 64 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Patenaude, Bromont 2025-05-09 · 90 m · Vendu 299 588 $ (1 337 $/m²) 224 m² · constr. 1876 Ajust. marché +26 772 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +29 959 $ | 369 292 $ Poids 59 % |
| 2 | 158, rue des Fougères, Bromont 2026-01-16 · 659 m · Vendu 788 000 $ (3 743 $/m²) 210,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +61 580 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 843 711 $ Poids 56 % |
| 3 | 104, rue des Fougères, Bromont 2025-11-07 · 694 m · Vendu 780 000 $ (4 365 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +141 203 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 915 393 $ Poids 22 % |
| 4 | 124, rue des Sittelles, Brigham 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 025 $/m²) 246,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 735 148 $ Poids 19 % |
| 5 | 1280, chemin Magenta, Bromont 2025-06-11 · 816 m · Vendu 775 000 $ (4 597 $/m²) 168,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +171 916 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 933 412 $ Poids 11 % |
| 6 | 1408, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-07-03 · 923 m · Vendu 745 000 $ (4 543 $/m²) 164 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +180 345 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 890 150 $ Poids 9 % |
| 7 | 871, rue des Berges, Bromont 2026-06-11 · 899 m · Vendu 983 000 $ (6 289 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 395 $ · Ajust. superficie +245 750 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 1 142 845 $ Poids 9 % |
| 8 | 141, rue d'Adamsville, Bromont 2026-08-05 · 973 m · Vendu 195 000 $ (1 240 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 250 $ Poids 9 % |
| 9 | 257, chemin Fordyce, Brigham 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 142 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 819 559 $ Poids 7 % |
| 10 | 136, rue des Moulins, Bromont 2024-09-05 · 519 m · Vendu 768 000 $ (4 797 $/m²) 160,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 038 141 $ Poids 5 % |
| 11 | 255, chemin Fordyce, Brigham 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 494 000 $ (2 683 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +79 561 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 578 186 $ Poids 5 % |
| 12 | 360, chemin Grégoire, Brigham 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 885 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +110 343 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 974 943 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.