37 Rue PATENAUDE · Bromont
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 72,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 616,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 217 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591590103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
46078591590103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 4 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Moulins, Bromont 2025-12-10 · 658 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 822 $ Poids 51 % |
| 2 | 438, rue Besner, Brigham 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 147 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 167 $ Poids 45 % |
| 3 | 120, rue Des Fougères, Bromont 2024-12-02 · 665 m · Vendu 429 500 $ (5 409 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 383 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 450 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 438, rue Besner, Brigham 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 147 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 040 $ Poids 27 % |
| 5 | 101, rue Annette, Brigham 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 162 $/m²) 67,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 873 $ Poids 26 % |
| 6 | 125, rue Chantal, Brigham 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 238 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 321 458 $ Poids 25 % |
| 7 | 1398, Ch. Magenta Ouest, Brigham 2024-07-02 · 817 m · Vendu 129 000 $ (1 960 $/m²) 65,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 161 860 $ Poids 20 % |
| 8 | 101, rue Patrice, Brigham 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (3 939 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 289 740 $ Poids 20 % |
| 9 | 31, rue Choinière, Bromont 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 508 $ Poids 19 % |
| 10 | 1388, Chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-07-08 · 721 m · Vendu 412 000 $ (4 893 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 426 217 $ Poids 17 % |
| 11 | 424, Rue Besner, Brigham 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 672 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 382 483 $ Poids 14 % |
| 12 | 325, rue Bégin, Brigham 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 298 369 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.