1304 Chemin MAGENTA · Bromont
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 98,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,2 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 237 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601407088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
46078601407088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 10 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Fougères, Bromont 2025-11-25 · 662 m · Vendu 158 000 $ (1 574 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 155 407 $ Poids 71 % |
| 2 | 108, rue des Fougères, Bromont 2025-11-24 · 632 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 535 623 $ Poids 63 % |
| 3 | 135, rue Chantal, Brigham 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 455 $ Poids 58 % |
| 4 | 148, rue d'Adamsville, Bromont 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 891 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 418 873 $ Poids 54 % |
| 5 | 185, rue des Moulins, Bromont 2026-05-25 · 876 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 816 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 119 $ Poids 53 % |
| 6 | 101, rue des Fougères, Bromont 2025-04-02 · 575 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 519 524 $ Poids 51 % |
| 7 | 169, rue des Fougères, Bromont 2025-08-26 · 891 m · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 507 $ Poids 50 % |
| 8 | 157, rue des Moulins, Bromont 2025-12-10 · 716 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +43 960 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 612 $ Poids 47 % |
| 9 | 184, rue Des Moulins, Bromont 2025-06-02 · 938 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 497 $ Poids 42 % |
| 10 | 42, rue George-Adams, Bromont 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 967 $/m²) 104,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 409 $ Poids 40 % |
| 11 | 119, rue des Fougères, Bromont 2025-01-13 · 583 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 453 970 $ Poids 40 % |
| 12 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 315 796 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.