18 Rue PATENAUDE · Bromont
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 65 m² · constr. 1996 · terrain 15 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 202,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 272 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601510396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
46078601510396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 7 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Besner, Brigham 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 147 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 424 $ Poids 43 % |
| 2 | 101, rue Annette, Brigham 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 162 $/m²) 67,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 356 773 $ Poids 27 % |
| 3 | 438, rue Besner, Brigham 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 147 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 297 $ Poids 26 % |
| 4 | 1398, Ch. Magenta Ouest, Brigham 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 129 000 $ (1 960 $/m²) 65,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 162 347 $ Poids 19 % |
| 5 | 111, rue Chantal, Brigham 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 374 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 279 461 $ Poids 11 % |
| 6 | 424, Rue Besner, Brigham 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 672 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 410 420 $ Poids 9 % |
| 7 | 325, rue Bégin, Brigham 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 190 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.