38 Rue DION · Bromont
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 187,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,9 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 407 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601538556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
46078601538556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 61 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Fougères, Bromont 2026-01-16 · 428 m · Vendu 788 000 $ (3 743 $/m²) 210,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge −55 160 $ | 762 159 $ Poids 65 % |
| 2 | 871, rue des Berges, Bromont 2026-06-11 · 309 m · Vendu 983 000 $ (6 289 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 395 $ · Ajust. superficie +97 168 $ · Ajust. âge −78 640 $ | 1 013 923 $ Poids 61 % |
| 3 | 104, rue des Fougères, Bromont 2025-11-07 · 885 m · Vendu 780 000 $ (4 365 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 820 041 $ Poids 58 % |
| 4 | 141, rue d'Adamsville, Bromont 2026-08-05 · 673 m · Vendu 195 000 $ (1 240 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 107 $ Poids 54 % |
| 5 | 1280, chemin Magenta, Bromont 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 597 $/m²) 168,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 885 620 $ Poids 35 % |
| 6 | 15, rue Dion, Bromont 2025-01-09 · 196 m · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 541 464 $ Poids 33 % |
| 7 | 50, rue Patenaude, Bromont 2025-05-09 · 866 m · Vendu 299 588 $ (1 337 $/m²) 224 m² · constr. 1876 Ajust. marché +26 772 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +29 959 $ | 331 710 $ Poids 25 % |
| 8 | 196, chemin d'Adamsville, Bromont 2024-06-14 · 577 m · Vendu 490 000 $ (2 846 $/m²) 172,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 651 364 $ Poids 23 % |
| 9 | 136, rue des Moulins, Bromont 2024-09-05 · 782 m · Vendu 768 000 $ (4 797 $/m²) 160,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +64 999 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 930 340 $ Poids 20 % |
| 10 | 1408, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 543 $/m²) 164 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +52 695 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 762 501 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.