104 Rue FOUGERES · Bromont
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 178,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 578 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601550931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
46078601550931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 72 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Fougères, Bromont 2025-11-07 · 5 m · Vendu 780 000 $ (4 365 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 190 $ Poids 85 % |
| 2 | 141, rue d'Adamsville, Bromont 2026-08-05 · 451 m · Vendu 195 000 $ (1 240 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 835 $ Poids 72 % |
| 3 | 1280, chemin Magenta, Bromont 2025-06-11 · 191 m · Vendu 775 000 $ (4 597 $/m²) 168,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 916 460 $ Poids 64 % |
| 4 | 871, rue des Berges, Bromont 2026-06-11 · 665 m · Vendu 983 000 $ (6 289 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 395 $ · Ajust. superficie +70 439 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 1 051 089 $ Poids 63 % |
| 5 | 158, rue des Fougères, Bromont 2026-01-16 · 462 m · Vendu 788 000 $ (3 743 $/m²) 210,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −59 521 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 797 469 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, rue Balthazar, Bromont 2025-12-09 · 622 m · Vendu 750 000 $ (5 151 $/m²) 145,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +85 251 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 864 306 $ Poids 43 % |
| 7 | 136, rue des Moulins, Bromont 2024-09-05 · 187 m · Vendu 768 000 $ (4 797 $/m²) 160,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +44 612 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 959 873 $ Poids 31 % |
| 8 | 149, rue des Fougères, Bromont 2025-01-14 · 438 m · Vendu 718 000 $ (4 874 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +137 720 $ · Ajust. superficie +76 528 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 917 888 $ Poids 29 % |
| 9 | 15, rue Dion, Bromont 2025-01-09 · 888 m · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 530 900 $ Poids 28 % |
| 10 | 196, chemin d'Adamsville, Bromont 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 846 $/m²) 172,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 639 271 $ Poids 18 % |
| 11 | 255, chemin Fordyce, Brigham 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 494 000 $ (2 683 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 580 300 $ Poids 11 % |
| 12 | 1350, chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 426 900 $ (2 900 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 301 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +42 690 $ | 594 568 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.