861 Rue BERGES · Bromont
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 175,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 634 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601566276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
46078601566276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 73 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue des Berges, Bromont 2026-06-11 · 33 m · Vendu 983 000 $ (6 289 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 395 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 1 021 681 $ Poids 81 % |
| 2 | 141, rue d'Adamsville, Bromont 2026-08-05 · 338 m · Vendu 195 000 $ (1 240 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 912 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, rue des Fougères, Bromont 2025-11-07 · 647 m · Vendu 780 000 $ (4 365 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 829 825 $ Poids 70 % |
| 4 | 1280, chemin Magenta, Bromont 2025-06-11 · 823 m · Vendu 775 000 $ (4 597 $/m²) 168,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 893 835 $ Poids 50 % |
| 5 | 158, rue des Fougères, Bromont 2026-01-16 · 265 m · Vendu 788 000 $ (3 743 $/m²) 210,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −65 324 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 775 907 $ Poids 47 % |
| 6 | 15, rue Dion, Bromont 2025-01-09 · 249 m · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 527 047 $ Poids 41 % |
| 7 | 7, rue Balthazar, Bromont 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 151 $/m²) 145,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +77 266 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 841 321 $ Poids 35 % |
| 8 | 149, rue des Fougères, Bromont 2025-01-14 · 383 m · Vendu 718 000 $ (4 874 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +137 720 $ · Ajust. superficie +68 973 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 895 973 $ Poids 32 % |
| 9 | 136, rue des Moulins, Bromont 2024-09-05 · 607 m · Vendu 768 000 $ (4 797 $/m²) 160,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 937 078 $ Poids 28 % |
| 10 | 196, chemin d'Adamsville, Bromont 2024-06-14 · 440 m · Vendu 490 000 $ (2 846 $/m²) 172,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 634 860 $ Poids 27 % |
| 11 | 32-1, rue Choinière, Bromont 2024-06-06 · 527 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +62 800 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 634 388 $ Poids 14 % |
| 12 | 1350, chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 426 900 $ (2 900 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 301 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge +42 690 $ | 590 073 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.