31-37 Rue BROUSSEAU · Bromont
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 267,8 m² · constr. 1876 · terrain 2 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 286 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601570321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
46078601570321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 42 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Fougères, Bromont 2026-01-16 · 522 m · Vendu 788 000 $ (3 743 $/m²) 210,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 889 381 $ Poids 39 % |
| 2 | 50, rue Patenaude, Bromont 2025-05-09 · 905 m · Vendu 299 588 $ (1 337 $/m²) 224 m² · constr. 1876 Ajust. marché +26 772 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 650 $ Poids 29 % |
| 3 | 124, rue des Sittelles, Brigham 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 025 $/m²) 246,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 772 050 $ Poids 16 % |
| 4 | 104, rue des Fougères, Bromont 2025-11-07 · 142 m · Vendu 780 000 $ (4 365 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +194 454 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 968 645 $ Poids 14 % |
| 5 | 1280, chemin Magenta, Bromont 2025-06-11 · 178 m · Vendu 775 000 $ (4 597 $/m²) 168,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 955 246 $ Poids 8 % |
| 6 | 257, chemin Fordyce, Brigham 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 142 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +55 779 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 857 898 $ Poids 5 % |
| 7 | 196, chemin d'Adamsville, Bromont 2024-06-14 · 999 m · Vendu 490 000 $ (2 846 $/m²) 172,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 654 523 $ Poids 2 % |
| 8 | 255, chemin Fordyce, Brigham 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 494 000 $ (2 683 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +112 297 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 601 042 $ Poids 2 % |
| 9 | 1082, chemin d'Adamsville, Brigham 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 212 $/m²) 165 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 267 152 $ Poids 1 % |
| 10 | 233, rue Lacroix, Brigham 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 874 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 440 801 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.