23 Rue BROUSSEAU · Bromont
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 175,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 214 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601570556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
46078601570556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 23 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Fougères, Bromont 2025-11-07 · 170 m · Vendu 780 000 $ (4 365 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 333 $ Poids 83 % |
| 2 | 141, rue d'Adamsville, Bromont 2026-08-05 · 337 m · Vendu 195 000 $ (1 240 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 602 $ Poids 80 % |
| 3 | 871, rue des Berges, Bromont 2026-06-11 · 630 m · Vendu 983 000 $ (6 289 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 395 $ · Ajust. superficie +59 118 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 956 214 $ Poids 69 % |
| 4 | 1280, chemin Magenta, Bromont 2025-06-11 · 239 m · Vendu 775 000 $ (4 597 $/m²) 168,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 776 435 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue Balthazar, Bromont 2025-12-09 · 792 m · Vendu 750 000 $ (5 151 $/m²) 145,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +75 979 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 817 534 $ Poids 42 % |
| 6 | 136, rue des Moulins, Bromont 2024-09-05 · 333 m · Vendu 768 000 $ (4 797 $/m²) 160,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 882 119 $ Poids 32 % |
| 7 | 15, rue Dion, Bromont 2025-01-09 · 857 m · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 448 426 $ Poids 31 % |
| 8 | 149, rue des Fougères, Bromont 2025-01-14 · 505 m · Vendu 718 000 $ (4 874 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +137 720 $ · Ajust. superficie +67 754 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 851 674 $ Poids 31 % |
| 9 | 196, chemin d'Adamsville, Bromont 2024-06-14 · 939 m · Vendu 490 000 $ (2 846 $/m²) 172,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 149 $ Poids 20 % |
| 10 | 32-1, rue Choinière, Bromont 2024-06-06 · 865 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +61 895 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 615 633 $ Poids 11 % |
| 11 | 1350, chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 426 900 $ (2 900 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 301 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 503 968 $ Poids 9 % |
| 12 | 255, chemin Fordyce, Brigham 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 494 000 $ (2 683 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 476 670 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.